Mới đây, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố thông tin bất thường về lô trái phiếu CRE202001. Cụ thể, doanh nghiệp này cho biết sẽ thanh toán đầy đủ cho trái chủ số lãi phải trả của lô trái phiếu nói trên. Tuy nhiên, doanh nghiệp mong muốn thanh toán 20% tiền gốc cho trái chủ tại ngày đáo hạn.
Bên cạnh đó, lô trái phiếu trên sẽ được Cen Land gia hạn đến ngày 31/2/205, trong khi ngày đáo hạn ban đầu là 31/12 năm nay. Doanh nghiệp hiện đang thu xếp nguồn từ việc bán hàng dự án Louis City cũng như các kênh huy động vốn khác nhằm đảm bảo thanh toán đủ gốc và lãi. Ngoài ra, trong thời gian gia hạn, lãi suất của lô trái phiếu sẽ là 12%/năm.
Theo tìm hiểu, lô trái phiếu CRE202001 có tổng giá trị 450 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 31/12/2020 và đáo hạn vào ngày 31/12 năm nay. Lãi suất của lô trái phiếu trên cho kỳ đầu tiên là 10,5%/năm, các kỳ tiếp theo được tính bằng lãi suất thả nổi nhưng không thấp hơn mức 10,5%. Ví dụ như năm 2023 lãi suất được xác định ở mức 11,4%/năm.
Cen Land phát hành lô trái phiếu trên với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của công ty, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản và cho vay góp vốn vào các dự án bất động sản.
Tại thời điểm 30/9, tổng nợ vay tài chính của Cen Land ở mức 816,3 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so với số đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 450 tỷ đồng, còn là dư nợ ngân hàng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức 4.637 tỷ đồng.
Về tình hình kinh doanh của Cen Land, quý 3/2023 công ty ghi nhận doanh thu thuần gần 147 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 564 triệu đồng, giảm lần lượt 80% và 98% so với cùng kỳ năm trước.
Giải trình về kết quả này, doanh nghiệp cho biết, thị trường bất động sản trong quý 3 tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Mặc dù thị trường đã có sự cải thiện về lượng giao dịch so với đầu năm 2023 nhưng vẫn chưa có thay đổi đáng kể và chưa sôi động.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu của CenLand đạt 687 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 1,3 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.
Trong cơ cấu doanh thu nửa đầu năm, hoạt động đầu tư bất động sản đóng góp gần 401 tỷ đồng (giảm 80%), hoạt động môi giới đóng góp 239 tỷ đồng (giảm 81%). Còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và các hoạt động khác.
Kết thúc 9 tháng, doanh nghiệp môi giới bất động sản này còn cách rất ra mục tiêu doanh thu thuần 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ đồng cả năm.
Trọng Hiếu
Nhịp sống thị trường