Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE)

•   Từ một doanh nghiệp có phần lớn nguồn thu từ bán xe đầu kéo Mỹ, chỉ sau 3 năm quyết liệt triển khai, Tài chính Hoàng Huy đã nâng dần tỷ trọng đóng góp của mảng bất động sản.
•   Doanh nghiệp xây dựng dự án không quá màu mè, dựa trên tiêu chí sản phẩm thật, đơn giản, gần gũi với nhu cầu cơ bản của người dân; vừa làm vừa học vừa cải tiến.

Ông Lê Quốc Thái (35 tuổi, ngụ Bình Thạnh, TP HCM) đứng phía chợ Sắt (TP Hải Phòng), hướng mắt qua bên kia sông Tam Bạc. Một khu biệt thự thấp tầng với gam màu trắng chủ đạo nổi bật trải dài theo bờ sông. Góc trái tầm mắt, mặt tiền dự án giáp đường Hùng Vương bắc qua cầu Quay hướng vào trung tâm thành phố.

Cảnh tượng đó của khu đô thị Hoàng Huy Riverside khiến một người lần đầu từ TP HCM ra Hải Phòng thích thú, bởi thành phố 13 triệu dân gần như không còn quỹ đất mới để phát triển những dự án có vị trí đắc địa ‘nhất cận thị, nhị cận giang’ (thứ nhất gần chợ, thứ hai gần sông) với quy mô lên tới 6 ha như vậy. Chủ đầu tư – CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) chỉ mất khoảng 1,5 năm để hoàn tất pháp lý, thủ tục, thực hiện xây dựng và tiến hành bàn giao dự án. Tiến độ này nhanh gấp 2 - 3 lần so với các chủ đầu tư thực hiện một dự án tương tự.

Khoảng 3 năm trước, ông Thái tham dự buổi gặp gỡ nhà đầu tư tại TP HCM của Tài chính Hoàng Huy. Khi đó, ban lãnh đạo công ty tuyên bố sẽ lấn sân sang lĩnh vực bất động sản với hơn chục dự án tiềm năng và quỹ đất trong triển vọng tích lũy. Doanh nghiệp kỳ vọng mảng bất động sản sẽ trở thành động lực phát triển chính, chiếm khoảng 60 – 70% doanh thu, thậm chí cao hơn, bên cạnh nguồn thu từ xe đầu kéo Mỹ.

Không riêng gì ông Thái, nhiều nhà đầu tư bấy giờ đều thấy khó tin với kế hoạch của doanh nghiệp khi đăt kế hoạch triển khai hàng chục dự án quy mô lớn chỉ trong 3 – 5 năm. Bởi, Tài chính Hoàng Huy vốn là một doanh nghiệp sản xuất, lắp ráp xe tải và phân phối xe đầu kéo Mỹ. Trong nhiều năm, mảng này chiếm khoảng 80 - 90% tỷ trọng doanh thu và 70 - 80% lợi nhuận gộp của doanh nghiệp. Biên lợi nhuận gộp từ xe đầu kéo khoảng 20 - 30% mỗi năm. Công ty có dòng tiền ổn định nhiều năm với cơ cấu tài chính hợp lý, nợ vay ở mức thấp nhất ngành.

Tất nhiên, Tài chính Hoàng Huy có tham gia lĩnh vực bất động sản từ những năm 2010 nhưng quy mô và độ bao phủ còn quá khiêm tốn. Giai đoạn 2014 - 2015, doanh nghiệp mới hiện thực hóa được doanh thu, lợi nhuận qua dự án Golden Land Building (Hà Nội). Điều đó chưa đủ để nhà đầu tư thời điểm đó gieo niềm tin nơi Tài chính Hoàng Huy, khi kinh nghiệm phát triển dự án chưa nhiều, chưa có đủ quỹ đất sẵn sàng, chưa có một đội ngũ từng trải tham gia ngành bất động sản…

Hiện tại, những gì ông Thái và nhiều nhà đầu tư khác được nhìn thấy là hàng loạt dự án của công ty đã đi vào bàn giao, vận hành; đang xây dựng hoặc chuẩn bị triển khai. Địa bàn không chỉ ở Hà Nội mà còn mở rộng ra Hải Phòng, với hàng chục dự án lớn nhỏ, quy mô quỹ đất hiện hữu lên tới hàng chục ha – điều mà 3 năm trước không ai có thể ngờ.

Trên chuyến xe được công ty bố trí sẵn đi tham quan dự án tại Hải Phòng sau cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2020, cổ đông được tận mắt chứng kiến và tìm hiểu về nhiều dự án thuộc nhiều phân khúc khác nhau. Trong đó, hai dự án nhà ở xã hội Pruksa Town và chung cư HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình đều đã được bàn giao, đi vào sử dụng.

Pruksa Town là dự án nhà ở xã hội thí điểm đầu tiên của Hải Phòng đã kín người ở. Khác với hình ảnh những chung cư nhà ở xã hội giá rẻ lụp xụp, giao thông chật hẹp, Pruksa Town có đường nội khu rộng 6m, đường trục chính nội khu có 2 làn, mỗi làn rộng 13 m và 4 bãi đỗ xe tập trung. Nhìn từ bên ngoài, dự án không khác gì một khu đô thị tầm trung với nhiều dãy nhà chung cư 3 tầng, 5 tầng và cây xanh rợp bóng. Khó ai có thể tin rằng, giá mỗi căn nhà 3 tầng trên diện tích đất 65 m2 chỉ có giá bán khoảng 600 triệu đồng.

HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình cao 29 tầng nổi bật giữa ngã tư Lạch Tray – Nguyễn Bỉnh Khiêm, thuộc khu vực trung tâm quận Ngô Quyền. Theo lời thuật từ ban lãnh đạo công ty, trước đây khu đất này là hàng chục toà nhà tập thể cũ xập xệ nhiều năm, có thể đổ ập bất cứ lúc nào, tới mức “cứ dự báo sắp có bão là dân khăn gói đi di tản”. Với chủ trương của thành phố, Hoàng Huy đã mất khoảng 2 năm để xây mới 2 tòa nhà, bàn giao hoàn thiện đầy đủ nột thất để khoảng 1.500 hộ dân chỉ việc tới ở, không phát sinh thêm chi phí.

Hai dự án khác tại Hải Phòng đang trong quá trình bàn giao là Hoàng Huy Riverside và Hoang Huy Mall (3 ha). Nếu như Hoàng Huy Riverside còn 25% sản phẩm đợi bàn giao thì 206 căn shophouse và nhà ở liền kề của Hoang Huy Mall sẽ đến tay khách hàng từ tháng 7 này. Hoang Huy Mall tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, quận Lê Chân, khu vực được hứa hẹn trở thành trục trung tâm sầm uất mới của TP Hải Phòng. Dự án sở hữu hàng loạt tiện ích ngoại khu như đại siêu thị Aoen Mall, bệnh viện quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, trường liên cấp Vinschool, Đại học Hàng Hải, khách sạn Nikko...

Cổ đông tham quan dự án Hoang Huy Mall và dự án kế bên chuẩn bị được triển khai - Hoang Huy Commerce. Ảnh: TCH

Đây là 2 trong 3 dự án góp phần hiện thực hóa kế hoạch lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng của công ty năm nay, bên cạnh dự án Gold Tower (Hà Nội). Ngoài ra, công ty còn chủ động khởi công, lên kế hoạch triển khai các dự án 'gối đầu' trong các năm tới, như dự án nhà ở xã hội tại xã An Đồng (3 ha), Hoang Huy Commerce (3 ha), Hoang Huy Grand Tower (1,2 ha). Các dự án này đều tọa lạc ở các trục đường lớn, cách trung tâm thành phố trong bán kính khoảng 5 km, hạ tầng giao thông, xã hội hoàn chỉnh, gần các khu dân cư hiện hữu nên khá đông đúc, thuận tiện.

Trong danh mục đầu tư của Tài chính Hoàng Huy hiện nay, số lượng các dự án thực hiện tăng dần theo từng năm. Lĩnh vực bất động sản dần trở thành nguồn thu chính của công ty, bên cạnh nguồn thu ổn định từ xe đầu kéo Mỹ. Năm 2019, bất động sản chiếm 53% doanh thu trong khi xe đầu kéo giảm còn 32% tỷ trọng. Năm 2020, công ty đặt mục tiêu doanh thu 2.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng, tăng lần lượt 12% và 4% so với thực hiện niên độ trước. Kế hoạch này được lãnh đạo cho biết trong khả năng thực hiện được, dựa trên các dự án hiện hữu tiếp tục hoàn tất và bàn giao, do đó ngành bất động sản tiếp tục chiếm phần lớn tỷ trọng đóng góp vào chỉ tiêu kinh doanh.

Chỉ trong 3 năm, với tuổi đời non trẻ khi dấn thân vào ngành bất động sản, lãnh đạo Tài chính Hoàng Huy chia sẻ quan điểm các dự án đều không màu mè để tạo ra hình ảnh hào nhoáng. Mọi thứ xuất phát từ những quan sát học hỏi các đơn vị khác trong lĩnh vực bất động sản, tự thực hiện và rút kinh nghiệm, đồng thời không thể thiếu yếu tố quyết liệt cải tiến và tìm những công thức thành công riêng.

"Tư duy của doanh nghiệp là làm sản phẩm thật, đơn giản, gần gũi với nhu cầu cơ bản của người dân. Đối với nhà thầu, chúng tôi coi họ là người đồng hành chứ không phải là nhà cung cấp dịch vụ, luôn tạo điều kiện thanh toán sớm. Thậm chí, chính chúng tôi là người thúc giục nhà thầu làm hồ sơ nhận thanh toán để họ luôn phấn khởi, gia tăng sản xuất, ngược lại dự án luôn được hoàn thành sớm hơn tiến độ dự kiến", vị đại diện nói.

Theo TCH