- Lĩnh vực BĐS ở Việt Nam là một lĩnh vực tuy tăng trưởng dài theo thời gian tuy nhiên cũng có tính chu kỳ và phụ thuộc khá nhiều vào các chính sách vĩ mô của nhà nước liên quan tới cấp tín dụng cho lĩnh vực này. Tuy nhiên để đánh giá diễn biến thị trường Bất Động Sản trong những năm tiếp theo cần phải nghiên cứu kỹ hơn những con số về tỷ lệ hấp thụ và số lượng giao dịch BĐS cũng như các con số về hàng tồn kho để có thể kết luận xem liệu thị trường BĐS đã đạt đỉnh, đã bão hòa ở phân khúc nào và liệu có lặp lại kịch bản của năm 2010. Tựu chung lại chúng ta có thể thấy bức tranh tổng thể của lĩnh vực BĐS về mặc cung cầu đang có dấu hiệu chững lại ở cả hai phía. Bản thân các doanh nghiệp BĐS đã chủ động giảm tiến độ phát triển các dự án và cung hàng ra thị trường. Về phía cầu, đánh giá gián tiếp qua tỷ lệ hấp thụ tại đợt mở bán, có thể thấy đang có dấu hiệu chững lại đáng kể. Bên cạnh đó NHNN cũng chủ động thay đổi các chính sách liên quan đến tín dụng BĐS nhằm tránh nguy cơ về bong bóng BĐS. Có thể nói với các phân khúc về nhà chung cư, thị trường đã đạt đỉnh và bão hòa.

- Hiện nay những thống kê về tình trạng hàng tồn kho BĐS không đồng nhất và có sự chênh lệch lớn. Chính vì vậy chúng tôi thống kê con số về hàng tồn kho của các doanh nghiệp niêm yết để dự đoán về tình trạng tồn kho chung của ngành. Có thể thấy tình trạng tồn kho tăng rất mạnh (gần gấp đôi) trong năm 2018 và bước sang 2019 vẫn đang tăng nhẹ. Đây là một áp lực cung tiềm ẩn rất lớn trong giai đoạn tới và có thể gây nên tình trạng giảm giá BĐS đặc biệt ở các dự án chung cư xa trung tâm và không có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông tốt.

- Dựa trên những phân tích chung về thị trường BĐS đã tiến tới giai đoạn bão hòa với phân khúc nhà chung cư. Báo cáo này vì thế tập trung vào các doanh nghiệp BĐS vùng ven hay các doanh nghiệp có được tiến độ cung hàng vào đúng thời điểm sôi động nhất của thị trường. Từ đó các doanh nghiệp này đều có được giá bán các dự án tốt. Bên cạnh đó các doanh nghiệp phát triển BĐS vùng ven tập trung vào phân khúc đất nền, đa phần là các doanh nghiệp đã phát triển được quỹ đất với giá rẻ từ rất lâu, từ đó đẩy chi phí giá vốn xuống rất thấp cũng như có được biên lợi nhuận gộp cao (50%-80%)