Báo cáo cập nhật Ngành BĐS T12/2022
|
| Nguồn báo cáo: |
Công ty Chứng khoán ngân hàng Sài Gòn Thương Tín - SBSC |
| Doanh nghiệp: |
Công ty cổ phần Vinhomes - Mã CK: VHM(54.5  1.5 %) |
| Chi tiết: |
Dạng tệp:  Ngày phát hành: 19/12/2022 |
-
Giao dịch BĐS sụt giảm rõ rệt: Trong 9 tháng đầu năm tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 43% riêng quý III/2022 là 33.5%, giảm mạnh so với 2 quý trước, lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái
-
DN BĐS gặp khó khăn về dòng tiền: Các DN BĐS đang tích cực mua lại trái phiếu trước hạn và gần như không thể phát hành thêm trái phiếu mới, tín dụng cho ngành bị thắt chặt, việc bán hàng gặp khó khăn.. khiến DN rất khó khăn về dòng tiền
-
Trung và dài hạn, ngành BĐS vẫn nhiều triển vọng: Với dân số trẻ, nhu cầu thực rất lớn, dòng vốn FDI liên tục chảy vào ngành BĐS, trong trung và dài hạn ngành BĐS vẫn còn rất nhiều triển vọng.
SBSC nhận định:
Thực trạng ngành bất động sản trong nước thời gian vừa qua bị ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách siết tín dụng từ kênh ngân hàng cũng như kênh huy động vốn chủ lực của doanh nghiệp là phát hành trái phiếu. Bên cạnh đó là hàng loạt vụ bắt bớ các ông chủ của những tập đoàn bất động sản hàng đầu như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường chung.
Ngoài ra, việc các ngân hàng liên tục tăng lãi suất thời gian gần đây cũng ảnh hưởng không nhỏ đến lực cầu mua nhà trên thị trường bất động sản. Vì thế trong năm 2023, SBSC dự đoán thị trường nhà đất sẽ còn nhiều thách thức, cần một khoảng thời gian để có thể ổn định trở lại. Các doanh nghiệp sẽ phải tìm kiếm nguồn vốn huy động mới đồng thời thanh toán các khoản nợ trái phiếu đến hạn cho các chủ đầu tư, cộng thêm việc niềm tin của các nhà đầu tư cần được gây dựng lại sau hàng loạt sóng gió trên thị trường trái phiếu vừa qua.
Về dài hạn, Việt Nam vẫn là một nước đang phát triển với tốc độ tăng trưởng ấn tượng, dân số ở độ tuổi lao động ở mức cao, thu nhập người dân được cải thiện thế nên thị trường bất động sản vẫn còn hấp dẫn nhà đầu tư trong nước lẫn nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản cần thời gian để những chính sách mới ngấm dần và giúp thanh lọc tự nhiên những doanh nghiệp yếu kém, giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, khi đấy cơ hội sẽ lại mở ra một lần nữa cũng như một chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu.
|
|
|
|
Khuyến cáo: Các báo cáo phân tích được CafeF thu thập từ những nguồn tin cậy; tuy nhiên tất cả các quan điểm, luận điểm, khuyến nghị mua/bán trong báo cáo là do tổ chức/cá nhân thực hiện báo cáo đưa ra, hoàn toàn không thể hiện ý chí của CafeF; CafeF không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản thua lỗ từ đầu tư nào do sử dụng các báo cáo phân tích này.
|
|