TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

THÔNG TIN CÔNG TY

Thứ 6, 12/10/2018, 13:32
NRC

 Công ty Cổ phần Bất động sản Netland (HNX)

Giá hiện tại: NRC 40.6 +0.1(+0.25%) Biểu đồ GTGD và KLGD trong 1 tháng Thông tin tài chính Hồ sơ công ty GDCĐ lớn & CĐ nội bộ
Sau khi hạ nhiệt từ tháng 5, bất động sản Tp.HCM còn có “sóng” vào cuối năm?
Sau khi hạ nhiệt từ tháng 5, bất động sản Tp.HCM còn có “sóng” vào cuối năm?

Sau thời gian dài tăng trưởng, ông Nguyễn Khánh Quang, Thành viên HĐQT Bất động sản Netland cho rằng từ tháng 5/2018 thị trường BĐS bắt đầu có xu hướng chững lại, và điều này là tốt cho thị trường

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư vào ngày 11/10/2018, ông Trần Khánh Quang – Thành viên HĐQT Bất động sản Netland (NRC) – khẳng định thị trường bất động sản (BĐS) mặc dù đối mặt với rủi ro khủng hoảng theo chu kỳ 10 năm, nhưng thực tế đến nay bối cảnh chung vẫn đang rất tốt.

Ở phân khúc căn hộ giá rẻ, ông Quang cho biết thị trường này có nhiều dự án. Tuy nhiên, hiện các chủ đầu tư lại có động thái chuyển hướng tập trung vào căn hộ trung và cao cấp, trong khi đó nguồn cầu về căn hộ giá rẻ vẫn còn rất lớn. Bản thân Netland sẽ tập trung khai thác phân khúc căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng nhằm đáp ứng nguồn cầu này, dự kiến ở quận 8. 

Cũng theo ông Quang, thị trường BĐS liên tục phát triển mạnh từ 2015 đến khoản đầu năm 2018, từ tháng 5/2018 bắt đầu có xu hướng chững lại, và điều này là tốt cho thị trường. Có 3 nguyên nhân khiến thị trường hạ nhiệt:

Thứ nhất, Nhà nước thời gian qua đã dùng chính sách để hạn chế tăng trưởng BĐS, để ý thì thấy không còn dự án phân lô tách thửa ở Tp.HCM hoạt động, đồng thời cũng không có nhiều dự án bất động sản được cấp phép xây dựng trong năm nay. Hiểu nôm na số lượng căn hộ, hay số lượng thành phẩm đang bị hạn chế;

Thứ hai, liên quan đến việc lùi thông qua Luật đặc khu, ông Quang cho rằng điều góp phần làm cơn sốt này giảm nhiệt nhanh, đặc biệt tại hai khu vực Phú Quốc và Bắc Vân Phong. Trước đó, thị trường ở Phú Quốc, Bến Vân Đồn, Bắc Vân Phong đã tăng trưởng nóng, giá BĐS tăng từ 50-100%, tuy nhiên, hiện đã hạ nhiệt. 

Cuối cùng là câu chuyện tài chính. Hiện, các ngân hàng hạn chế hoặc không cho vay BĐS, mặt khác room tín dụng của ngân hàng cũng hạn chế.

"Đúng ra sự việc này đã xảy ra từ đầu năm 2018, khi tất cả ngân hàng đều siết chặt việc cho vay BĐS thì thị trường phải đứng rồi. Tuy nhiên đến tháng 5 thì sự chững lại mới rõ ràng, chưa kể vẫn còn phân hóa, tức có nơi xuống một chút, lại cũng có nơi tăng một chút", ông Quang nói. Như vậy, có thể thấy rằng thị trường BĐS đã quen với việc đó rồi, tạo tiền đề tốt để phát triển trong thời gian sắp tới.

Tp.HCM được ví như Thượng Hải

Xét ở khía cạnh khác, trong các kênh đầu tư gồm BĐS, chứng khoán, vàng và ngoại, BĐS là kênh đầu tư được quan tâm nhiều nhất. Đơn cử, khi ngân hàng siết chặt cho vay BĐS thì người dân cũng ngưng gửi tiền vào ngân hàng, dẫn đến số dư tiền gửi, tiết kiệm tại ngân hàng không tăng. Tức, người dân tự động rút vốn về đầu tư BĐS.

Song song với đó, quỹ đầu tư nước ngoài liên tục đổ vốn vào BĐS, sau khi nghiên cứu thời gian 2015-2017 thì nhà đầu tư nước ngoài đã định hình được nhu cầu BĐS Việt Nam, từ đó đổ vốn để tạo một sản phẩm tốt, phù hợp tại đây.

Khi mà không chỉ Việt Nam, tất cả các khu vực xung quanh như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Thượng Hải đều đứng lại. Hơn nữa, những khu vực này tỷ lệ tăng cũng chỉ từ 1-3%, trong khi Việt Nam thời gian tăng nóng là đạt đến 10%.

Nhà đầu tư nước ngoài luôn đánh giá cao thị trường Việt Nam, trong đó Tp.HCM nổi bật. Theo ông Quang, nhà đầu tư đang xem Tp.HCM như Thượng Hải trước đây.

Thiên thời địa lợi

Tựu trung lại, thị trường BĐS đang trong bối cảnh thiên thời địa lợi. Nguồn cầu lớn không chỉ từ quỹ đầu tư, mà còn là các cá nhân, gia đình nước ngoài, vì thực tế Việt Nam đang có tiềm năng cao hơn tại quốc gia của họ.

Với những phân tích trên, ông Trần Khánh Quang tin rằng BĐS TP.HCM sẽ còn có những con "sóng nhỏ" vào dịp cuối năm. Bước sang năm 2019, thị trường vẫn tiếp tục phát triển, không đến nỗi xuống, dự báo sẽ tăng nhẹ từ 5-7%.

Lường trước những khó khăn cũng như cơ hội trong năm tới, ông Trần Khánh Quang cho rằng công ty ông sẽ không mạo hiểm, và chỉ chọn phân khúc nhà ở đang có nhu cầu thực, và hướng đến phân khúc BĐS du lịch biển. 

Mới đây, Netland đã thông qua việc mở văn phòng tại Nhật Bản, nhằm khai thác nhu cầu BĐS của khách tiêu dùng nơi đây. Đồng thời, Công ty cũng kế hoạch phát hành huy động vốn; mục đích nhận chuyển nhượng cao ốc tại thành phố Bà Rịa (Vũng Tàu) diện tích 7.788m2, giá mua 200 tỷ. Đồng thời, Công ty cũng mua lại 23,5% vốn tại Đầu tư VHR tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, Nha Trang với tổng mức đầu tư 3.910 tỷ đồng.

Túc Mạch

Theo Trí Thức Trẻ

Các tin khác
NRC: Chồng bà Nguyễn Thị Ngọc Bích - Kế toán trưởng đăng ký bán 6.000 CP
NRC: Nghị quyết HĐQT thông qua quyết định thành lập văn phòng đại diện của Công ty tại Nhật Bản
Đẩy mạnh phát triển dự án, Netland (NRC) ước lợi nhuận quý 3 đạt 50 tỷ đồng
NRC: Giải trình LNST trên BCTC bán niên năm 2018 so với cùng kỳ năm 2017
NRC: Chồng bà Nguyễn Thị Ngọc Bích - Kế toán trưởng chưa bán CP
Thêm rất nhiều doanh nghiệp báo lãi tăng trưởng đột biến, vượt xa kế hoạch năm
Netland (NRC): LNST 6 tháng gấp 3 lần cùng kỳ, đã rót hơn 30 tỷ mua lại dự án biệt thự tại Nha Trang
NRC: Báo cáo quản trị công ty bán niên 2018
NRC: Chồng bà Nguyễn Thị Ngọc Bích - Kế toán trưởng đăng ký bán 6.000 CP
NRC: CBTT ký hợp đồng kiểm toán BCTC năm 2018
(*) Lưu ý: Dữ liệu được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy, có giá trị tham khảo với các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, chúng tôi không chịu trách nhiệm trước mọi rủi ro nào do sử dụng các dữ liệu này.
Theo Trí thức trẻ
VCCorp Copyright 2007 - Công ty Cổ phần VCCorp.
Tầng 17, 19, 20, 21 Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên internet số 1084/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 16 tháng 4 năm 2014.
Ban biên tập CafeF, Tầng 21, tòa nhà Center Building.
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 04 7309 5555 Máy lẻ 41292. Fax: 04-39744082
Email: info@cafef.vn
Ghi rõ nguồn "CafeF" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.
 
Liên hệ quảng cáo: Ms. Hương
Mobile: 0934 252 233
Email: doanhnghiep@admicro.vn
Hỗ trợ & CSKH : Ms. Thơm
Mobile: 01268 269 779
 
Thỏa thuận chia sẻ nội dung